>  > 番組で明かされた、「事故物件を見抜くコツ」!

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 不幸な事故で住人が死亡するなどしたため、格安で借りることができると言われる事故物件。

 数十年前までこのような話は、まことしやかな噂でしかなかったが、いまではその存在が明らかになっている。具体的な定義こそないが、多くは「心理的な欠陥がある」物件の総称として認識されている。たとえば、火災などの事故で人が亡くなった部屋、隣がお墓や斎場、迷惑な隣人がいるなどがこれに当たる。

 不動産鑑定士の西原稔子氏曰く「(事故物件であることを)借り手に告知しないさい、という文言は法律に書かれていない」ため、借り手がつきにくくなることを恐れて、教えようとしない不動産屋も存在するという。ゆえに、契約後に発覚してトラブルになることも多い。


■事故物件の見抜き方とは

 さて、そんな事故物件を見抜くコツはあるのだろうか? 独自のリサーチで、事故物件1万以上を紹介しているサイト『大島てる』の運営者である大島学氏が、『言いにくいことをハッキリ言うTV』(テレビ朝日)にて語った。

・家賃が安い(周辺の相場より3~5割安)
・マンションの一室だけリフォームされている
・部屋の一部分だけリフォームされている
・定期借家
(業界ルールで事故後一人目の借り手には告知しなければいけないが、更新不可の定期借家にして一人目にだけ安く貸し、二人目から事故物件ではないと扱う)
・一年以内にマンションの名前が変わっている
・開かずの間がある

 このような物件は、事故物件である可能性が高いという。もちろん、単純に劣化によるリフォームや「古臭い“コーポ○○”というマンション名から“○○ハイアット”に変えただけ」というケースも多く、上に当てはまるからといって、必ずしも事故物件と断定できる訳ではない。では、事故物件に住むというのは、どういうことなのか?

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コメント

6:匿名2016年2月 4日 14:16 | 返信

借り主は女子大生、貸し主は男でしょ。
貸し主の男がその部屋の合鍵を秘密に持ってて女子大生が留守の時に部屋に入るなりして色々してたんだろうね。もちろんトイレも利用して。
で、物置を隠れ場として利用していたんだろね。気持ち悪すぎ怖すぎ…そして女子大生鈍感すぎ警戒感無さすぎ。
男の幽霊に近い怖さがある。キモ怖い。

5:匿名2016年2月 4日 14:15 | 返信

借り主は女子大生、貸し主は男でしょ。
貸し主の男がその部屋の合鍵を秘密に持ってて女子大生が留守の時に部屋に入るなりして色々してたんだろうね。もちろんトイレも利用して。
で、物置を隠れ場として利用していたんだろね。気持ち悪すぎ怖すぎ…そして女子大生鈍感すぎ警戒感無さすぎ。
男の幽霊に近い怖さがある。キモ怖い。

4:匿名2015年12月17日 02:45 | 返信

物置を触るなとか怖いし。便座があがるって事は男がトイレを利用したんだね。大家が出入りしてそうだね。

3:匿名永原清喜2015年10月 4日 19:32 | 返信

ここはマジヤバ、芦屋市若葉町7-2-323

2:匿名2015年9月21日 02:13 | 返信

物置の裏に隠し扉があるとか?

1:匿名2015年9月20日 22:04 | 返信

その物置に見知らぬ男が住んでいたのでは……

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